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評(píng)估項(xiàng)目

Assessment project
業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)、土地評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、二手車評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、海洋權(quán)益評(píng)估、礦產(chǎn)資源評(píng)估；企業(yè)征信；工程咨詢；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；土地開(kāi)發(fā)整理；不動(dòng)產(chǎn)登記代理、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪等。??
貴州苗木苗圃評(píng)估政策
    發(fā)布時(shí)間: 2019-10-25 11:30    

由于城市發(fā)展和高鐵以及基建的不斷發(fā)展,隨著貴州各個(gè)城市拆遷力度的不斷加大,拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)苗木的大量存在，嚴(yán)重制約著拆遷工作的順利進(jìn)行,對(duì)苗木進(jìn)行科學(xué)、真實(shí)、公正的評(píng)估顯得尤為重要,它既關(guān)系著拆遷戶的切身利益,也影響著城市建設(shè)的整體進(jìn)度。

貴州苗木苗圃評(píng)估政策


由于城市發(fā)展和高鐵以及基建的不斷發(fā)展,隨著貴州各個(gè)城市拆遷力度的不斷加大,拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)苗木的大量存在，嚴(yán)重制約著拆遷工作的順利進(jìn)行,對(duì)苗木進(jìn)行科學(xué)、真實(shí)、公正的評(píng)估顯得尤為重要,它既關(guān)系著拆遷戶的切身利益,也影響著城市建設(shè)的整體進(jìn)度。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,必然導(dǎo)致城市用地的快速置換。近年來(lái)，本公司參與了貴州許多政府項(xiàng)目的拆遷工作,對(duì)苗木苗圃拆遷工作做了很多,深受拆遷雙方的高度認(rèn)可。現(xiàn)就苗木評(píng)估時(shí)的注意事項(xiàng)總結(jié)如下,以供相關(guān)人員共同探討。
1. 苗木評(píng)估人員的確定
評(píng)估人員專業(yè)素質(zhì)的高低,直接影響著苗木評(píng)估工作的質(zhì)量。評(píng)估人員的的選擇主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行:
一：參與苗木評(píng)估的工作人員要有較扎實(shí)的林業(yè)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和具有豐富的樹(shù)種苗木經(jīng)營(yíng)、利用、管理的實(shí)踐知識(shí)。
二：參與苗木評(píng)估的工作人員要有良好的職業(yè)道德。牢固樹(shù)立”客觀公正、遵紀(jì)守法、嚴(yán)格自律”的思想和精神,樹(shù)立正確的人生觀、世界觀、價(jià)值觀,強(qiáng)化與拆遷工作同命運(yùn)的責(zé)任感。
三：參與評(píng)估的工作人員要有較強(qiáng)的法制觀念。認(rèn)真遵循拆遷的法律法規(guī),不評(píng)人情苗,不搞特權(quán)事,經(jīng)受住各種誘惑和不正之風(fēng)的考驗(yàn)。不以權(quán)謀私,徇私枉法,使評(píng)估工作科學(xué)化、規(guī)范化、制度化。

2. 苗木價(jià)格的構(gòu)成
本司專業(yè)人員根據(jù)多年苗木生產(chǎn)、營(yíng)銷的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為,苗木價(jià)格的構(gòu)成主要包括以下幾個(gè)方面：
一：苗木的市場(chǎng)因素。物以稀為貴,市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木的價(jià)格有直接影響,在小規(guī)格苗木和新品種上體現(xiàn)尤為明顯。
二：苗木的樹(shù)形特征。主要包括苗木本司的干徑大小、樹(shù)冠的形態(tài)、樹(shù)木的長(zhǎng)勢(shì)等。
三：苗木的特殊性。苗木種植由于受地塊、水分、出苗率等-一些因素影響， 苗木數(shù) 量的確定較為特殊。
四：政府調(diào)控因素。政府部]有法律權(quán)限對(duì)特定的苗木價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控。

3. 苗木價(jià)格的確定
根據(jù)苗木價(jià)格的構(gòu)成因素，在對(duì)苗木評(píng)估之前，苗木評(píng)估人員要對(duì)苗木市場(chǎng)進(jìn)行廣泛的調(diào)查和研究,根據(jù)當(dāng)下苗木的市場(chǎng)走勢(shì)和苗木本身價(jià)格組成,兼顧當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)的苗木價(jià)格的宏觀政策,制定出既讓政府滿意,又能滿足大部分拆遷戶利益的苗木補(bǔ)償價(jià)格,提供給有關(guān)部門。

4. 苗木數(shù)量的確定
由于受經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使,在規(guī)劃拆遷區(qū)內(nèi)有大量的苗木存在是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。 怎樣來(lái)確定成片苗木的數(shù)量;對(duì)于苗木種植面積較小地塊,適合用樣方進(jìn)行測(cè)定。在苗木區(qū)內(nèi)選取苗木高度、密度較為均勻且具有一定代表性的地段,劃定1 mx1 m的樣方地進(jìn)行苗木測(cè)定。樣方地的設(shè)定數(shù)量以苗木種植面積的大小而確定, - -般不少于5個(gè)。對(duì)于苗木種植面積較大的地塊，適合用樣帶進(jìn)行測(cè)定。苗木種植面積較大的地塊,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際,要設(shè)定株行距較為均勻,又具有代表性的地段進(jìn)行樣帶測(cè)定,樣帶寬度-般為2.0~2.5 m,帶與帶之間的距離保持在6 ~8 m ,樣帶長(zhǎng)度以實(shí)際苗木種植面積的邊界為長(zhǎng)，且樣帶的長(zhǎng)度要基本相同。對(duì)珍稀苗木的測(cè)定，要利用逐個(gè)編號(hào)法進(jìn)行清點(diǎn)。

5. 苗木補(bǔ)償協(xié)議書的簽訂
苗木補(bǔ)償協(xié)議書的簽訂,是整個(gè)苗木拆遷補(bǔ)償工作最重要的一個(gè)環(huán)節(jié), 整個(gè)工作的結(jié)果在協(xié)議書中才能體現(xiàn)出來(lái)。因此，補(bǔ)償協(xié)議書的簽訂要慎之又慎,主要內(nèi)容包括:
一. 協(xié)議書。 包括:苗木拆遷補(bǔ)償?shù)氖掠伞⒚缒狙a(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、苗木補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和數(shù)量的確定、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償金支付方式、苗木的安置和移除時(shí)間、法律責(zé)任、協(xié)議書簽訂和簽訂日期、協(xié)議雙方蓋章簽字。
二. 苗木補(bǔ)償?shù)怯洷?。包?苗木種類、大小、數(shù)量、單價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量人員、復(fù)核人員、部門領(lǐng)導(dǎo)審核、苗木權(quán)屬人簽字、測(cè)量時(shí)間。
三. 是苗木現(xiàn)狀地形圖。指目前拆遷的現(xiàn)狀地形圖,在地形圖上勾畫出拆遷苗木的范圍,圖上要有經(jīng)辦人員、苗木權(quán)屬人簽名。
四. 苗木權(quán)屬證明。即在勾畫出的地形圖加蓋村小組公章,證明權(quán)屬。
五. 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表。要有權(quán)屬人簽名,同時(shí)按右手大拇指手印。
六. 付款審批表。要有權(quán)屬人簽名,同時(shí)按右手大拇指手印;還需主管部門領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn),簽名并加蓋公章。

6. 苗木的安置
補(bǔ)償協(xié)議簽訂完成后對(duì)苗木的安置，雖然與評(píng)估人員已無(wú)太大關(guān)系 ,但因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格的性質(zhì)和價(jià)格大小也對(duì)苗木安置產(chǎn)生一定的影響。 苗木安置一般分 為2種:以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估,由政府或委托方進(jìn)行收購(gòu)后安置。以搬遷價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估,由被拆遷方對(duì)苗木進(jìn)行自行處理。
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