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在房主進(jìn)行二手房出售時，需要預(yù)先定好房子的售價，定價方式通常是私人定價或者根據(jù)相關(guān)人士評估后定價。有時私人定價的房子售價常?？赡軙哂谑袌鰞r格，此時消費(fèi)者如果不了解房產(chǎn)的評估標(biāo)準(zhǔn)很容易會花費(fèi)不少額外的錢，那么房產(chǎn)評估一般有什么需要注意的地方呢?重慶房屋價格評估公司小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。

重慶房屋價格評估收費(fèi)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)什么

對于不懂評估、不了解房屋真實(shí)價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：

1、看房齡

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費(fèi)，比如磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶型

市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

3、看樓層

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子最受喜歡，采光通風(fēng)都很好，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因價格也會適量降低。

5、看裝修

裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

6、看物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費(fèi)用。

7、看位置

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

8、看配套

消費(fèi)者在選購二手房時，都會重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū)

房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

10、看市場

評估費(fèi)用如何計算

根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率，如下：

1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

在準(zhǔn)備購買并了解二手房信息時可以先參考上述評估標(biāo)準(zhǔn)對心儀的房子進(jìn)行初步的價格評估，并與房主定價進(jìn)行比較，價格合適再詳細(xì)了解情況準(zhǔn)備購買。對自己評估不放心的可以請求相關(guān)人士的幫助深入了解，對于這個問題還有什么疑問的，重慶房屋價格評估公司也提供在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行咨詢。