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評估項目

Assessment project
業(yè)務范圍包括房產(chǎn)、土地評估、資產(chǎn)評估、二手車評估、林權評估、海洋權益評估、礦產(chǎn)資源評估；企業(yè)征信；工程咨詢；項目可行性研究報告；土地開發(fā)整理；不動產(chǎn)登記代理、不動產(chǎn)測繪等。??
水電站資產(chǎn)評估
    發(fā)布時間: 2019-10-25 11:10    

  隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,水電站資產(chǎn)的交易日趨活躍。但水電站生產(chǎn)電能的形式與火電廠不同,其資產(chǎn)價值還受水文、地形、地質等因素的影響。我司最近通過大量的水電站評估案例后發(fā)現(xiàn),我們應重視水電站資產(chǎn)評估的特點,包括水電站資產(chǎn)評估范圍的確定、水工建筑的評估以及小水電站資產(chǎn)評估的特點等。水電站的主要資產(chǎn)分為水工建筑,機電設備和金屬結構三大部分。

水電站資產(chǎn)評估


水電站資產(chǎn)評估
      隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,水電站資產(chǎn)的交易日趨活躍。但水電站生產(chǎn)電能的形式與火電廠不同,其資產(chǎn)價值還受水文、地形、地質等因素的影響。我司最近通過大量的水電站評估案例后發(fā)現(xiàn),我們應重視水電站資產(chǎn)評估的特點,包括水電站資產(chǎn)評估范圍的確定、水工建筑的評估以及小水電站資產(chǎn)評估的特點等。水電站的主要資產(chǎn)分為水工建筑,機電設備和金屬結構三大部分。水工建筑物按功能又可以劃分為大壩、引水工程、發(fā)電廠工程、升壓站工程,防護工程等子系統(tǒng),機電設備可以分為水輪發(fā)電機組、橋式起重機,電氣設備,變電升壓設備等子系統(tǒng),金屬結構可以劃分為閘門，啟閉機、攔污柵升船機等子系統(tǒng)。其他資產(chǎn)諸如其他的一-些建筑物與構筑物、通用機械設備等,種類與數(shù)量都不少,但占發(fā)電總資產(chǎn)價值量中的比例很小。咨詢電話: 184 2345 0099
      水電站建設中所需要的臨時道路,混凝土與砂石料生產(chǎn)系統(tǒng),臨時建筑等大量臨時性工程設施,以及建設中需要進行的移民征地和設計、工程監(jiān)理等管理費用,一-般均在編制水電站竣工決算時分攤到了 該水電站水工建筑和機電設備等資產(chǎn)中。而由于水電站建設中的多樣性,許多資產(chǎn)項目間的劃分和所包含內(nèi)容會有所不同,臨時設施和有關費用的攤銷方式方法也會有所不同。水電站建設完成,資產(chǎn)移交生產(chǎn)企業(yè)后,生產(chǎn)企業(yè)又將根據(jù)生產(chǎn)管理和運營維護的需要 ,對資產(chǎn)的分項及內(nèi)容進行調(diào)整。 因此,為了 保證在資產(chǎn)評估中,對資產(chǎn)項目的編排不重不漏, 我們建議參照水電設計概算編制規(guī)定中的項目劃分規(guī)定對所評估的資產(chǎn)進行項目分類,并根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)的實際管理情況進行復核,最終確定資產(chǎn)評估的分項編排和內(nèi)容構成。咨詢電話: 184 2345 0099
      水電站資產(chǎn)的特點,決定了即使處于同- -地區(qū)的裝機容量與單機容量相同的兩個水電站,其重置成本，系統(tǒng)造價、單位千瓦造價以及發(fā)電機組主機、輔機和金屬結構的價格配比關系都是不同的,建(構)筑物的工程費，設備費，安裝費和其他需攤銷的費用之間的配比關系也是不同的，所以不能采用類比法衡量重置成本。但是,根據(jù)水電站建設自身規(guī)律的分析,根據(jù)水電建設長期積累下來的統(tǒng)計分析資料,不同類型水電站建筑工程、設備費和其他費用之間存在著相對的比例關系。同類型設備和單項建(構)筑物的投資與其相關的主要技術參數(shù)之間也存在著相對的比例關系。
在分析驗證過程中應注意以下三個方面的問題：
(1)水電站的水I建筑是按水文,地形、地質等特定自然條件設計和施工的,水輪發(fā)電機組和金屬機構等也是根據(jù)水頭、流量和水質等特定自然條件進行設計、施工的,往往不存在其他水電站的資產(chǎn)可以作為可比性資產(chǎn)。因此,水電站的主要固定資產(chǎn)一水 工建筑、主要設備通常應采用復原重置全價(個別需考慮新施工工藝使用后對重置全價產(chǎn)生影響的項目除外) ,且不存在功能性貶值的問題。而通用設備,變電升壓設備及廠區(qū)建筑物的重置全價則存在著對復原重置全價與更新重置全價的選擇問題,并伴有功能性貶值。
(2)水電站_工程因建設周期較長,其資產(chǎn)形成受資金來源和到位情況,以及利率等因素的影響較大。一般項目賬面金額中的利息是I程在整個水電站建設期內(nèi)的實際發(fā)生額,而評估時的資金成本則是按評估基準日的利率,并按各單項工程獨立建設所需資金流量計算出來的,兩者相差可能會較大。
(3)水電站的臨時輔助設施工程規(guī)模較大的,移民費用和建設期貸款利息較多的,攤入固定資產(chǎn)中的費用也很大。且這些費用的發(fā)生并不完全與各主體工程建設同步和對應,攤銷的方法和標準也不統(tǒng)一,這可能使各項資產(chǎn)評估結果的增值幅度存在著較大差異。咨詢電話: 184 2345 0099
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