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評估項目

Assessment project
業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)、土地評估、資產(chǎn)評估、二手車評估、林權(quán)評估、海洋權(quán)益評估、礦產(chǎn)資源評估；企業(yè)征信；工程咨詢；項目可行性研究報告；土地開發(fā)整理；不動產(chǎn)登記代理、不動產(chǎn)測繪等。??
水電站資產(chǎn)評估
    發(fā)布時間: 2019-10-25 11:10    

  隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,水電站資產(chǎn)的交易日趨活躍。但水電站生產(chǎn)電能的形式與火電廠不同,其資產(chǎn)價值還受水文、地形、地質(zhì)等因素的影響。我司最近通過大量的水電站評估案例后發(fā)現(xiàn),我們應(yīng)重視水電站資產(chǎn)評估的特點(diǎn),包括水電站資產(chǎn)評估范圍的確定、水工建筑的評估以及小水電站資產(chǎn)評估的特點(diǎn)等。水電站的主要資產(chǎn)分為水工建筑,機(jī)電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)三大部分。

水電站資產(chǎn)評估


水電站資產(chǎn)評估
      隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,水電站資產(chǎn)的交易日趨活躍。但水電站生產(chǎn)電能的形式與火電廠不同,其資產(chǎn)價值還受水文、地形、地質(zhì)等因素的影響。我司最近通過大量的水電站評估案例后發(fā)現(xiàn),我們應(yīng)重視水電站資產(chǎn)評估的特點(diǎn),包括水電站資產(chǎn)評估范圍的確定、水工建筑的評估以及小水電站資產(chǎn)評估的特點(diǎn)等。水電站的主要資產(chǎn)分為水工建筑,機(jī)電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)三大部分。水工建筑物按功能又可以劃分為大壩、引水工程、發(fā)電廠工程、升壓站工程,防護(hù)工程等子系統(tǒng),機(jī)電設(shè)備可以分為水輪發(fā)電機(jī)組、橋式起重機(jī),電氣設(shè)備,變電升壓設(shè)備等子系統(tǒng),金屬結(jié)構(gòu)可以劃分為閘門，啟閉機(jī)、攔污柵升船機(jī)等子系統(tǒng)。其他資產(chǎn)諸如其他的一-些建筑物與構(gòu)筑物、通用機(jī)械設(shè)備等,種類與數(shù)量都不少,但占發(fā)電總資產(chǎn)價值量中的比例很小。咨詢電話: 184 2345 0099
      水電站建設(shè)中所需要的臨時道路,混凝土與砂石料生產(chǎn)系統(tǒng),臨時建筑等大量臨時性工程設(shè)施,以及建設(shè)中需要進(jìn)行的移民征地和設(shè)計、工程監(jiān)理等管理費(fèi)用,一-般均在編制水電站竣工決算時分?jǐn)偟搅?該水電站水工建筑和機(jī)電設(shè)備等資產(chǎn)中。而由于水電站建設(shè)中的多樣性,許多資產(chǎn)項目間的劃分和所包含內(nèi)容會有所不同,臨時設(shè)施和有關(guān)費(fèi)用的攤銷方式方法也會有所不同。水電站建設(shè)完成,資產(chǎn)移交生產(chǎn)企業(yè)后,生產(chǎn)企業(yè)又將根據(jù)生產(chǎn)管理和運(yùn)營維護(hù)的需要 ,對資產(chǎn)的分項及內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。 因此,為了 保證在資產(chǎn)評估中,對資產(chǎn)項目的編排不重不漏, 我們建議參照水電設(shè)計概算編制規(guī)定中的項目劃分規(guī)定對所評估的資產(chǎn)進(jìn)行項目分類,并根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際管理情況進(jìn)行復(fù)核,最終確定資產(chǎn)評估的分項編排和內(nèi)容構(gòu)成。咨詢電話: 184 2345 0099
      水電站資產(chǎn)的特點(diǎn),決定了即使處于同- -地區(qū)的裝機(jī)容量與單機(jī)容量相同的兩個水電站,其重置成本，系統(tǒng)造價、單位千瓦造價以及發(fā)電機(jī)組主機(jī)、輔機(jī)和金屬結(jié)構(gòu)的價格配比關(guān)系都是不同的,建(構(gòu))筑物的工程費(fèi)，設(shè)備費(fèi)，安裝費(fèi)和其他需攤銷的費(fèi)用之間的配比關(guān)系也是不同的，所以不能采用類比法衡量重置成本。但是,根據(jù)水電站建設(shè)自身規(guī)律的分析,根據(jù)水電建設(shè)長期積累下來的統(tǒng)計分析資料,不同類型水電站建筑工程、設(shè)備費(fèi)和其他費(fèi)用之間存在著相對的比例關(guān)系。同類型設(shè)備和單項建(構(gòu))筑物的投資與其相關(guān)的主要技術(shù)參數(shù)之間也存在著相對的比例關(guān)系。
在分析驗(yàn)證過程中應(yīng)注意以下三個方面的問題：
(1)水電站的水I建筑是按水文,地形、地質(zhì)等特定自然條件設(shè)計和施工的,水輪發(fā)電機(jī)組和金屬機(jī)構(gòu)等也是根據(jù)水頭、流量和水質(zhì)等特定自然條件進(jìn)行設(shè)計、施工的,往往不存在其他水電站的資產(chǎn)可以作為可比性資產(chǎn)。因此,水電站的主要固定資產(chǎn)一水 工建筑、主要設(shè)備通常應(yīng)采用復(fù)原重置全價(個別需考慮新施工工藝使用后對重置全價產(chǎn)生影響的項目除外) ,且不存在功能性貶值的問題。而通用設(shè)備,變電升壓設(shè)備及廠區(qū)建筑物的重置全價則存在著對復(fù)原重置全價與更新重置全價的選擇問題,并伴有功能性貶值。
(2)水電站_工程因建設(shè)周期較長,其資產(chǎn)形成受資金來源和到位情況,以及利率等因素的影響較大。一般項目賬面金額中的利息是I程在整個水電站建設(shè)期內(nèi)的實(shí)際發(fā)生額,而評估時的資金成本則是按評估基準(zhǔn)日的利率,并按各單項工程獨(dú)立建設(shè)所需資金流量計算出來的,兩者相差可能會較大。
(3)水電站的臨時輔助設(shè)施工程規(guī)模較大的,移民費(fèi)用和建設(shè)期貸款利息較多的,攤?cè)牍潭ㄙY產(chǎn)中的費(fèi)用也很大。且這些費(fèi)用的發(fā)生并不完全與各主體工程建設(shè)同步和對應(yīng),攤銷的方法和標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一,這可能使各項資產(chǎn)評估結(jié)果的增值幅度存在著較大差異。咨詢電話: 184 2345 0099
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