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養(yǎng)雞場評估

養(yǎng)殖場拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計(jì)算

養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失一般來說，近年大多規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，但部分農(nóng)村養(yǎng)殖大戶有可能是一直在養(yǎng)殖沒有辦理相關(guān)手續(xù)，根據(jù)養(yǎng)殖場歷史遺留問題的處理有相關(guān)規(guī)定的，不能因證照不全而強(qiáng)行拆除或者關(guān)閉。有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二百二十四條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”但具體的標(biāo)準(zhǔn)未在法律法規(guī)或其他文件中進(jìn)行規(guī)定，而制定過具體標(biāo)準(zhǔn)的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補(bǔ)償在實(shí)踐中所存在的爭議較大。

  企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)主要應(yīng)當(dāng)按照，被拆遷企業(yè)往年同時期的實(shí)際營業(yè)利潤來確定補(bǔ)償數(shù)額，而因搬遷所造成原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。

二、養(yǎng)殖場廠房房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用：

1.房屋、建筑物補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

2.設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計(jì)算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估。

4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。

5.裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。

法律依據(jù)：

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。